Região da Augusta se expande
por Alessandro Fiocco, da Folha.com
Com a expansão do shopping Frei Caneca e a transformação do hotel Ca’d’Oro, micro e pequenos empresários têm buscado oportunidades no centro de São Paulo.
Vizinho à rua Augusta, o shopping passará de 70 mil metros quadrados para 85 mil, aumentando em 28 o número de pontos comerciais. Bem em frente, uma torre comercial de 26 andares contabilizará 274 escritórios.
O Ca’d’Oro -hotel vendido em 2009- vai se transformar em empreendimento com espaços comerciais e residenciais em três torres. Lá, as 385 salas destinadas a negócios foram vendidas neste ano em seis horas por R$ 10,5 mil o metro quadrado -40% delas para usuários finais e 60% para investidores, diz o diretor de incorporação da Brookfield, construtora que assina o projeto, Ricardo Lahan.
As que têm destino certo serão ocupadas por profissionais como médicos, advogados e consultores, afirma.
De olho na movimentação, empresários como Priscila Fochi, 26, mapearam espaço.
Há um ano, ela abriu uma loja especializada em vestidos sob medida em uma casa antiga na rua Bela Cintra. O motivo da escolha do local foi a construção de torres residenciais. “O público assemelha-se cada vez mais com o dos Jardins”, afirma.
William Cardoso, 20, gerente de uma loja que abriu há oito meses na rua Frei Caneca, concorda. “Moradores da região têm poder aquisitivo e querem consumir”, diz.
Os valores de aluguel dos espaços vagos na região variam de R$ 50 a R$ 70 por metro quadrado, de acordo com imobiliárias consultadas pela Folha. Já os preços de venda vão de R$ 5.000 a R$ 7.000 por metro quadrado.
“Hoje [a região] está mais cara do que vale”, sinaliza o consultor do Sebrae (Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas) Gustavo Carrer. Segundo ele, existe a perspectiva de que novos empreendimentos modifiquem ainda mais a imagem de degradação pela qual a região ficou conhecida.
Carrer recomenda que o empreendedor mapeie a área para verificar oportunidades.
Mudanças
A rua Augusta, conhecida pela diversidade de casas noturnas, hoje reúne menos de dez “american bars”, boates com shows eróticos.
Próximas à praça Roosevelt, a Kilt e a My Love, na rua Nestor Pestana, receberam notificação de desapropriação, mas não há data para deixarem de funcionar.
O fechamento das casas, diz a prefeitura, deve-se a projeto de união da praça Roosevelt ao teatro Cultura Artística. Corretores imobiliários alegam pressão de empreendimentos comerciais.