Novo golpe para os inquilinos: proprietários podem aumentar o aluguel de uma só vez quando isso acontecer

Quem aluga um imóvel sabe: seguir o que está no contrato é fundamental para evitar dores de cabeça. Deixar o aluguel em dia, cuidar do imóvel e respeitar as cláusulas acordadas são práticas comuns entre inquilinos que querem manter uma boa relação com o proprietário.

No entanto, um ponto costuma pegar muitos de surpresa, e merece atenção redobrada: a renovação do contrato.

Isso que parece ser apenas um trâmite burocrático para seguir morando no mesmo local pode, na verdade, esconder uma mudança significativa no valor do aluguel.

Novo golpe para os inquilinos: proprietários podem aumentar o aluguel de uma só vez quando isso acontecer

Durante a vigência do contrato, o reajuste do aluguel costuma seguir índices previamente definidos entre as partes, como o IGP-M ou o IPCA. Esses ajustes, aplicados anualmente, são baseados em indicadores oficiais de inflação e costumam ser mais previsíveis.

No entanto, quando o contrato chega ao fim, a situação muda de figura. Nessa fase, o locador não está mais limitado aos índices de reajuste contratados.

Ele pode propor um novo valor para o aluguel, e esse aumento pode ser considerável, já que a lei não impõe um teto para o preço de mercado no momento da renovação.

Em outras palavras, ao fim do contrato, o proprietário tem liberdade para propor um novo valor com base nas condições atuais do mercado imobiliário, independentemente do que foi praticado anteriormente.

O inquilino, por sua vez, pode aceitar os novos termos e renovar o contrato, ou recusar e deixar o imóvel.

Essa possibilidade de aumento repentino costuma ser um fator de tensão nas negociações, especialmente em regiões onde os aluguéis estão em alta.

Outras situações em que é permitido aumento do valor do aluguel

Além da renovação, outra situação que permite a alteração do valor é quando o contrato já dura mais de três anos.

Após esse período, o proprietário pode entrar com uma ação revisional de aluguel na Justiça, solicitando a reavaliação do valor cobrado com base nos preços praticados em imóveis similares.

Por isso, é fundamental que inquilinos acompanhem o tempo de vigência do contrato e fiquem atentos aos prazos de renovação.

A surpresa com um novo valor pode ser evitada com diálogo, planejamento e conhecimento dos direitos e deveres de ambas as partes.

Afinal, mais do que uma cláusula contratual, o valor do aluguel impacta diretamente no orçamento de quem mora de aluguel.